カテゴリ：ブログ / 投稿日付：2026/01/05 13:19
急な転勤が決まった際、せっかく購入したマイホームをどうするかは大きな悩みどころです。
「とりあえず賃貸に出して家賃収入を得れば、ローンの返済に充てられるのでは？」と考える方も多いですが、実は住宅ローンのまま勝手に賃貸に出すことは原則として認められていません。
今回は、転勤時の持ち家の扱いについて、住宅ローンの仕組みやリスク、そして「賃貸か売却か」の判断基準について解説します。Q. 住宅ローン返済中に転勤。そのまま賃貸に出しても大丈夫？
A. 基本的にはNGです。金融機関への相談が必須となります。
住宅ローンは、あくまで「契約者本人やその家族が住むこと（居住用）」を条件に、低金利で融資を受けている商品です。これは国の政策として持ち家取得を促進するための優遇措置でもあります。
そのため、銀行に無断で他人に貸し出すことは**「資金使途違反（契約違反）」**となります。最悪の場合、ローンの一括返済を求められるリスクもあるため注意が必要です。転勤時に知っておくべき3つのポイント
もし「誰かに貸したい」と考えた場合、以下の3つの壁があります。
アパートローンへの借り換えが必要になる
賃貸に出す場合は「事業用」とみなされるため、金利の高いアパートローン（投資用ローン）への借り換えを求められることが一般的です。金利が上がると毎月の返済額が増え、家賃収入だけでは赤字になる可能性もあります。住宅ローン控除が受けられなくなる
住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）は「居住していること」が要件です。賃貸に出して自分が住まなくなると、その期間は控除の対象外となります。「やむを得ない事情」として認められるケースもある
ただし、転勤や介護など「やむを得ない事情」がある場合に限り、銀行によっては住宅ローンのままでの「一時的な賃貸」を認めてくれるケースもあります。まずは借入先の金融機関へ正直に相談することが大切です。「賃貸」か「売却」か？判断の基準
転勤が決まった際、家をどうするかは「将来のライフプラン」によって決めるのがおすすめです。
- 【賃貸がおすすめの方】
- 数年で必ず横浜に戻ってくる予定がある。
- 愛着のある家を手放したくないという明確な気持ちがある。
- 【売却がおすすめの方】
- 戻ってくる時期が未定、または戻る予定がない。
- 賃貸管理の手間や、空室リスク（家賃が入らない期間のリスク）を負いたくない。
- 売却益で新生活の資金を確保したい。まとめ：自己判断は危険！まずはプロにご相談を
住宅ローン返済中の賃貸は、契約違反のリスクや税制面でのデメリットが伴います。
「バレないだろう」と自己判断で進めるのが一番危険です。
センチュリー21ミナトホームでは、お客様の状況に合わせて「賃貸に出した場合の収支シミュレーション」と「売却した場合の査定」を併せてご提案することが可能です。
横浜市での不動産売買・活用にお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
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