【横浜市のマンション売却】査定額はどう決まる？計算方法と高く売るためのポイント｜センチュリー21ミナトホームのブログ｜センチュリー21ミナトホーム

マンションの売却を検討する際、「自分の家はいくらで売れるのか？」という査定方法は最も気になるところではないでしょうか。
今回は、マンション査定の仕組みと、評価を左右する重要なポイントについて解説します。

マンション査定の基本「取引事例比較法」とは？

居住用マンションの査定では、一般的に**「取引事例比較法（とりひきじれいひかくほう）」**という計算方法が用いられます。

これは、同じマンション内や近隣エリアにある、条件が近いマンションの**実際の成約事例（いくらで売れたか）**を基準にする方法です。
この基準となる価格に、お部屋ごとの個別の事情（プラス要因・マイナス要因）を加味して、最終的な査定額を算出します。

査定額に影響する主なポイント

同じマンション内であっても、お部屋によって価格は異なります。具体的には以下のような点が評価の対象となります。

• 専有面積・間取り: 広さや使い勝手。
• 階数: 一般的に高層階ほど価格は高くなりますが、エレベーターがない物件の場合は低層階の方が好まれる（高くなる）ケースもあります。
• バルコニーの向き・日当たり・眺望: 南向きや角部屋、眺望が良いお部屋はプラス評価となります。

「管理状況」も重要な査定項目です

お部屋の中だけでなく、マンション全体の**「管理状況」**も資産価値に大きく影響します。

• 管理形態: 管理会社に委託しているか、自主管理か。
• 修繕計画と積立金: 「長期修繕計画」が適切に立てられているか、それに向けた「修繕積立金」が不足なく積み立てられているかは、買主様が安心して購入できるかの判断材料となります。

管理が行き届いているマンションは、築年数が経過しても価値が下がりにくい傾向にあります。

横浜市の不動産売買ならセンチュリー21ミナトホームへ

マンションの査定額は、市場動向や地域ごとの需要によっても変動します。
横浜市エリアでの売却をご検討中の方は、地域密着のセンチュリー21ミナトホームまでお気軽にご相談ください。
お客様の大切な資産を、適正な価格で評価させていただきます。

【無料査定・ご相談はこちらからお問合せください】