賃貸で貸しています。このまま売却することはできるの？｜センチュリー21ミナトホームのブログ｜センチュリー21ミナトホーム

「オーナーチェンジ物件」として売却することができます。

オーナーチェンジすることに借主や連帯保証人に承諾を得る必要はありません。
売却後に、入居者様に売主と買主の連名で知らせるのが一般的です。

売却する手順は、大まかにいえば通常の売却とほとんど変わりません。
ただ売却価格の査定方法が投資用不動産である為、居住用の物件と異なり物件自体の収益力に基づいて
不動産価格を求める収益還元法を用いて査定が行われます。
一般的な居住用物件より物件のニーズが狭まってしまうので、査定価格が低い傾向があります。
また、内覧ができないことが多く、原状回復費用が不透明で売却が難しく、時間がかかってしまうケースがあります。

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