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市街化調整区域物件の売却
カテゴリ：ブログ 　/　投稿日付：2025/09/11 12:09

市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域という定義で、原則として建物を建てることができない為、
売却が難しい場合が多くなります。

ただ、行政から開発許可を取って建物を建築された場合もあり、そういった場合ですと売却しやすくなります。
その場合は、その建物が合法的に開発許可を取得しているかどうかがポイントです。
しっかりと開発許可を取得している場合は、新たな所有者が立て替えをする際も、同じ規模・用途の建物であれば再建築することができます。
また、開発許可を得ていない場合でも、登記簿に記載されている地目が「宅地」になっているかの確認が必要です。

建物がなく、土地だけの場合は、家を建てることを目的とした方への売却のハードルは上がります。

その他、不動産を所有しているとかかってくる税金面が違います。市街化区域では固定資産税と都市計画税がかかるのですが、
調整区域では都市計画税はかからず、税金が安くなることがメリットとして売り出せます。

建物がある場合と土地だけの場合、その地域でどのような条例が定められているかによっても違います。
またどのような方に向けて販売をするかによってメリットの打ち出し方も変わってきます。

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