【不動産売却】早く売りたいけど安く売りたくない！「買取保証」の仕組みとメリットを解説｜センチュリー21ミナトホームのブログ｜センチュリー21ミナトホーム

「不動産を早く現金化したいけれど、業者買取だと価格が安くなってしまうのが悩み…」
そんな売主様に最適な**「買取保証」**という売却方法をご存じでしょうか？

今回は、仲介売却と買取の“いいとこ取り”ができる「買取保証」の仕組みについて解説します。

■買取保証とは？

買取保証とは、**「一定期間は一般の仲介で売却活動を行い、万が一売れなかった場合に、あらかじめ決めておいた価格で不動産会社が買い取る」**というサービスです。

通常の売却方法には大きく分けて以下の2つがあります。

1. 仲介（媒介）: 不動産会社が買主（一般の方など）を探して契約する方法。相場で売れる可能性がありますが、いつ売れるか分かりません。
2. 買取: 不動産会社が直接買主となる方法。すぐに現金化できますが、価格は相場より低くなります。

「買取保証」は、この2つのメリットを組み合わせた、**「まずは相場に近い価格で売り出し、期限内に売れなければ確実に買い取ってもらう」**という安心のシステムです。

■買取保証の3つのメリット

このシステムを利用することで、売主様には以下のようなメリットがあります。

1. 資金計画が立てやすい
   「いつまでに」「最低いくらで」売れるかが事前に確定するため、住み替えなどの資金計画が狂いません。
2. 高値売却のチャンスがある
   最初から業者買取にするのではなく、まずは市場価格での売却にチャレンジできます。
3. 買取時の負担軽減
   最終的に不動産会社による買取となった場合、一般的に売却価格は仲介相場の70％程度になりますが、以下のメリットが発生します。
   • 仲介手数料が不要（直接取引となるため）
   • 契約不適合責任の免責（売却後の物件の不具合について、売主様が責任を負わない取り決めが可能）

■利用時の注意点

買取保証を利用する場合、売主様と不動産会社の間で**「専属専任媒介契約」もしくは「専任媒介契約」**を結ぶことが一般的です。
そのため、信頼できる不動産会社を慎重に選ぶことが重要です。また、不動産会社によって提示するプランが異なるため、いくつかの選択肢を比較検討することをおすすめします。

■横浜市南区でのご相談はセンチュリー21ミナトホームへ

「自分の物件は買取保証に向いている？」「まずは査定だけしてほしい」など、不動産売却に関する疑問や不安は、ぜひ一度ご相談ください。お客様の状況に合わせた最適なプランをご提案いたします。

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